まちづくり

Urban Planning and Urban Renewal

その地区に見合った最良の事業手法で、地域社会を創造する「まちづくり」へ。

INAでは、これまでの実績とノウハウを活用し、その地区に見合った事業手法の提案や各種コンサルティングから、設計・監理・完成後のファシリティマネジメントなどのアフターフォローに至るまで、一貫した業務を推進します。

いま求められる「安定・成熟した都市型社会」を目指して。

社会・経済の急激な変化に伴い、都市の発展は、「安定・成熟した都市型社会」という新しい価値へと移行を始めています。既成市街地(まち)は、このあらたな社会に対応する再整備「まちづくり」を求められています。「まちづくり」は、地域の特性や課題認識、整備の手法の検討に加えて、地域ニーズ・事業採算・関係者の合意形成など、総合的な観点から展開していくことが必要です。INAは、《まちづくりの総合コーディネーター》として、本社と4支店による全国的なネットワークのもと、各種コンサルティングから設計・エンジニアリングまで、業務を通じ一貫した体制で「まちづくり」のサポートをしてまいります。

INAの「まちづくり」への取り組み

INAの役割

まちづくりの構想
計画づくり
事業化の検討
コンセンサスの形成
事業の実施
組織の運営
維持管理運営
文化や歴史、立地条件など、まちの特性や現状の課題を的確に把握し、地域の方々や関連の行政機関と協働して、まちづくりのビジョンを形成します。 地域の方々はもとより、関連の行政機関、事業参加者など幅広いコンセンサスの形成が求められる事業化の準備組織に参画し、早期の事業化を実現します。 構想を実現するため、意向を集約し、建築設計を進めます。豊富な経験を生かした的確なプロジェクトマネジメントにより、事業完了まで組織を導きます。 管理運営計画立案などのソフト面と、建築設計などハード面とにバランスのとれた業務経験を活かし、施設の維持・管理運営に対するコンサルティングを提供します。
  • 住民の組織づくりへの参加
  • 地域現況調査
  • 地域特性の把握
  • まちづくり構想の提案
  • 事業手法の検討
  • プロジェクトマネジメント
  • 権利者意向の把握
  • 実施計画案の検討・作成
  • テナント誘致
  • 関係機関協議
  • 実施設計、監理
  • 資金調達
  • 権利調整
  • 権利変換計画の作成
  • 施設管理運営計画の作成
  • 施設管理運営計画の作成
  • 建物診断
  • 資金調達

 

INAが取り組む、新しい「まちづくり」から、
さまざまな地域社会が変わり始めています。

「まちづくり」の取り組み例

市街地再開発事業・優良建築物等整備事業における取り組み。

三田小山町東地区
第一種市街地再開発事業

東京都港区
(2009年竣工)

老巧化した2棟の分譲マンションと遊休地を含む地区でのまちづくり。平成12年のまちづくり協議会発足以来、コンサルタント・設計者がプロジェクトチームとして参画し、一丸となった業務推進体制の構築により、都心部の法定再開発事業としては画期的なスピードでの事業推進を実現。

向ヶ丘遊園駅前地区
再開発事業

神奈川県川崎市
(2008年竣工)

公共施行による登戸土地区画整理事業区域内での優良建築物等整備事業。
核となる駅前地区の活力を早期に取り戻すための共同化事業であり、土地区画整理事業と同時施行されていることが特徴。

マンション建替えにおける取り組み。

六本木7丁目マンション
建替え事業

東京都港区
(2010年竣工)

1971年築と1980年築の2棟の分譲マンションに隣接地の商業ビルを含むマンション建替え円滑化法による、共同建替え事業。団地型による複数棟の建替えでなく、すべて異なる2つのマンションから1つのマンションへの建替えは、全国初の事例。

阿佐ヶ谷住宅
建替え事業

東京都杉並区

築約50年を超えた老巧化の著しい公団分譲団地の建替え決議が成立。地区計画制度を活用し5.6haの地区内で道路、公園、広場などの整備と建替え事業を計画。
建替え事業とまちづくりの両面をあわせもつ事業。

「まちづくり」の実績

石神井公園駅北ロ地区

東京都練馬区(1.6ha)

業務実績: 基本計画・事業計画
権利変換・基本設計
実施設計・工事監理

日本橋二丁目地区

東京都中央区(2.6ha)

業務実績: 事業計画・権利変換

府中駅南口第一地区

東京都府中市(1.1ha)

業務実績: 基本計画・事業計画
権利変換・基本設計
実施設計・工事監理

大滝町二丁目地区

神奈川県横須賀市(0.6ha)

業務実績: 権利変換・基本設計
実施設計・工事監理

小石川柳町地区

東京都文京区(0.8ha)

業務実績: 基本計画・事業計画
権利変換・基本設計
実施設計・工事監理

中野坂上中央一丁目西地区

東京都中野区(0.9ha)

業務実績: 基本計画・事業計画
権利変換・基本設計
実施設計・工事監理

土浦駅北口地区

茨城県土浦市(0.8ha)

業務実績: 事業計画・権利変換
基本設計・実施設計
工事監理

関水地区 日火江戸川橋ビル

東京都文京区(0.5ha)

業務実績: 事業計画・権利変換
基本設計・実施設計
工事監理

西新宿五丁目中央北地区

東京都新宿区(1.5ha)

業務実績: 基本計画・事業計画
権利変換・監修監理

下連雀三丁目地区

東京都三鷹市

業務実績: 事業計画・権利変換
基本設計・実施設計
工事監理
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